Az osztatlan közös tulajdon eladása során egyáltalán nem lehet megkerülni egy tapasztalt ingatlanos segítségét, hiszen bonyolult formáról van szó. Az osztatlan közös tulajdon olyan jogi forma, ahol egy ingatlannak több tulajdonosa van, de az egyes tulajdonrészek nem fizikailag, hanem csak jogilag elkülönítettek. Ilyen lehet például egy közös udvarral rendelkező ház, társasházzá nem alakított ikerház, de akár egy közösen örökölt telek is.
Osztatlan közös tulajdon eladása gyakorlatban azt jelenti, hogy összetettebb esetről van szó, hiszen minden tulajdonosnak meghatározott része van az ingatlanból (pl. 1/2 vagy 1/4 tulajdonrész), de nem tudják pontosan kijelölni, hogy melyik szoba vagy területrész kihez tartozik. Az osztatlan közös tulajdon eladása bonyolultabb lehet, mint a önálló ingatlané. Az egyik legfontosabb dolog, hogy a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogyha valaki el szeretné adni a tulajdonrészét, a többieket először értesíteni kell és nekik lehetőségük van elsőként megvásárolni azt.
Osztatlan közös tulajdon eladása során miért fontos bevonni egy ingatlanost?
Mivel az osztatlan közös tulajdon eladását sokféle jogi és adminisztratív tényező befolyásolhatja, érdemes szakemberhez fordulni. Egy tapasztalt ügyvéd vagy ingatlanszakértő pontosan tudja, hogyan kell lebonyolítani az adásvételt, milyen iratokat kell beszerezni és mire kell figyelni, hogy ne merüljenek fel később problémák. A jól előkészített eladás időt, energiát és pénzt is megspórolhat. Ezért mindig kérjünk segítséget olyan embertől, aki valóban ért hozzá és biztos kézzel vezeti végig az ügyletet!
Mit kell tudni az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása folyamatáról?
Amikor valaki örököl egy ingatlant, gyakran nem egyedül, hanem más családtagokkal közösen válik tulajdonossá. Ilyenkor az örökléssel megszerzett ingatlan tulajdonrészének eladása is felmerülhet, például, ha az egyik örökös pénzzé szeretné tenni a részét. Azt örökölt ingatlan tulajdonrész eladása nem annyira bonyolult, de azért mindenképpen érdemes hozzá egy jó ingatlanost bevonni. Az örökölt ingatlan tulajdonrész azt jelenti, hogy az ingatlan egy meghatározott hányadát birtokoljuk, például 1/2 vagy 1/4 részarányban.
Ez nem azt jelenti, hogy egy adott szoba vagy terület kizárólag a miénk, hanem a teljes ingatlanból rendelkezünk jogilag meghatározott részesedéssel. Ahhoz, hogy az örökölt ingatlan tulajdonrész eladása valóssá váljon, első lépésként tisztázni kell, hogy pontosan mekkora hányadot birtoklunk és az szerepel már a nyilvántartásban. Ha még nem, akkor először gondoskodni kell a tulajdonjog bejegyzéséről.
Ezt ne felejtsük elmulasztani! Fontos tudni, hogy a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogyha el akarjuk adni a tulajdonrészünket, először értesíteni kell őket, ha pedig szeretnék, elsőként megvehetik. Ha egyikük sem él ezzel a lehetőséggel, akkor a tulajdonrész szabadon értékesíthető harmadik félnek is, természetesen írásos adásvételi szerződés és ügyvédi közreműködés mellett.