A general kivitelező a modern építkezések egyik legfontosabb szereplője, aki a munkafolyamatokért felelős egészen addig, amíg a ház átadásra kerül. Munkája során koordinálja a különböző szakipari tevékenységeket, figyeli a projekt költségvetését és biztosítja azt, hogy az építkezés minden része az előre maghatározott határidőn belül elkészüljön.
A general kivitelező megvalósítja a beruházó elképzeléseit a gyakorlatban. Ehhez szakmai tapasztalat, szervezőkészség és megfelelő kapcsolatok szükségesek. Szorosan együttműködik az alvállalkozókkal és a beszállítókkal, tehát a megrendelőnek nem kell külön-külön keresnie szakembereket az eltérő munkák elvégzésére. Egyáltalán nincs könnyű dolga, hiszen a bonyolultabb vagy nagyobb projektek esetén több szakma összehangolására van szükség.
A general kivitelező garantálja, hogy az építkezés zökkenőmentes legyen, illetve minden munka az előírásoknak és a terveknek megfelelően történjen. Ezen kívül, jogi és adminisztratív feladatokat is ellát. Engedélyeket intéz, ellenőrzi a szabványok betartását és kezeli a szerződéseket. A megbízása után a megrendelő biztos lehet abban, hogy az építkezés minden szempontból biztonságosan és szabályosan zajlik.
A general kivitelező megbízásának előnyei
A szakember alkalmazása számos előnnyel jár. Az egyik legfontosabb a teljeskörű koordináció. A megrendelőnek nem kell az alvállalkozók keresésével és a munkák egyeztetésével foglalkoznia, hiszen a general kivitelező mindent kézben tart. Ez rengeteg időt és energiát takarít meg, illetve minimalizálja a félreértések esélyét. További pozitívumot jelent a költségkontroll.
A szakember előre felméri a szükséges anyagokat és pontos költségvetést készít. Ezáltal segít elkerülni a váratlan kiadásokat, hiszen a projekt minden eleme előre tervezett. A minőségbiztosítás szintén kiemelkedő szerepet kap. Tapasztalt vállalkozókkal dolgozik együtt, ellenőrzi az anyagok megfelelő jellegét, a kivitelezés szabályosságát és persze gondoskodik arról, hogy minden munka a vonatkozó előírások szerint készüljön el.
Ez a garancia különösen fontos, mivel egy építkezés hosszú távú befektetés, ahol a minőség közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét és használhatóságát. A general kivitelező rugalmas megoldásokat kínál. Ha a megrendelő az építkezés közben módosítani szeretne bizonyos terveken, akkor segít a változtatások végrehajtásában, a költségek és a határidők újraszámításában, így a projekt nem szenved csúszást vagy minőségromlást.
A general kivitelező teendői
A munkája több meghatározott lépésből áll. A general kivitelező szakmai tanácsokat ad, javaslatokat tesz és segít optimalizálni a terveket, a költségeket, illetve a határidőket. Következő lépésként szerződik a megfelelő szakemberekkel, megszervezi az anyagbeszerzést és koordinálja a munkák ütemezését. Ebben a fázisban biztosítja, hogy minden szakipari munkafolyamat egymásra épüljön és a projekt gördülékenyen haladjon. Az építkezés során folyamatosan ellenőrzi a minőséget, a határidők betartását és a költségvetés alakulását.
Az esetleges problémákat azonnal kezeli, hogy ne okozzanak csúszást vagy plusz költséget. Ezen kívül, kapcsolatot tart a hatóságokkal és biztosítja, hogy minden engedély, műszaki előírás, illetve szabvány teljesüljön.
A projekt lezárása nem csupán az ingatlan átadását jelenti, hanem egyben a hosszú távú együttműködés alapját is, ahol a szakember szakmai tapasztalata és támogatása hozzájárul az építmény tartósságához és funkcionalitásához. A generálkivitelező szerepe túlmutat a kivitelezésen, hiszen a megbízhatóság és a minőség alapja annak, hogy az elkészült épület hosszú éveken át biztonságos és értékálló maradjon.
A general kivitelező helyes kiválasztása
A megfelelő szakember megkeresése kulcsfontosságú a sikeres, zökkenőmentes és pénztárcabarát építkezéshez. Elsőként érdemes a referenciákat és a korábbi projekteket megtekinteni, hogy bebizonyosodjon a tapasztalat. A személyes megismerése a projekt megkezdése előtt elengedhetetlen. A találkozó alkalmával javasolt átbeszélni a költségvetést, a határidőket és az anyaghasználatot annak érdekében, hogy minden részlet világos legyen a feleknek. Fontos továbbá a szerződés pontos megfogalmazása, ami többek között tartalmazza a munkafolyamatokat, a költségeket és a garanciális feltételeket.
A jó general kivitelező átláthatóan kommunikál, rugalmas a változtatásokkal szemben és képes hatékonyan koordinálni az alvállalkozókat. Biztonságot nyújt a megrendelőnek, ami lényegében azt jelenti, hogy az adott projekt határidőre elkészül, a költségek ellenőrzöttek, a végeredmény pedig megfelel a minőségi elvárásoknak. A tapasztalt szakember olyan tippekkel segíti a megrendelőt, amik optimalizálják a folyamatokat.
A megbízásával nemcsak időt lehet megtakarítani, hanem biztosítható, hogy az építkezés minden szempontból sikeres legyen. Magyarországon szerencsére sok megbízható és szakmájában jártas szakértő tevékenykedik, ennek köszönhetően, megrendelőként nem lesz nehéz dolog olyat találni, akivel egy húron pendülnek.